7 Rue DUBEAU · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 83,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479087531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
83020479087531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 386 416 $ Poids 16 % |
| 2 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 657 166 $ Poids 11 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 067 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 392 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 626 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.