38 Chemin TALBACK · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
300 900 $
Chalet · 3 794 $/m² · 79,3 m² · constr. 1997 · terrain 18 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 368,4 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 163 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479478185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
83020479478185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 948 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 575 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 377 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.