36 Chemin LAGARDE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 133,1 m² · constr. 2014 · terrain 260 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 435,4 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479532101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
83020479532101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 806 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 763 094 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 562 $ Poids 1 % |
| 3 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 667 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 941 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 395 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.