302 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479563952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
83020479563952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 748 $ Poids 3 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 126 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 445 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 739 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.