7 Chemin LOUISE-DESCARY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
272 600 $
Chalet · 4 286 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479565025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
83020479565025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 636 m · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 546 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 757 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.