4 Chemin LOUISE-DESCARY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479566640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
83020479566640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 381 838 $ Poids 28 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 649 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 380 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.