327 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
399 000 $
Chalet · 5 370 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479567782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
83020479567782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 449 m · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 578 216 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 123 $ Poids 22 % |
| 3 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.