331 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 132 m² · constr. 1952 · terrain 4 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479567867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
83020479567867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 412 $ Poids 2 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 121 961 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 848 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 800 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 286 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.