320 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 35,8 m² · constr. 1965 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479576201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
83020479576201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±179.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (4 709 $/m²) 36,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 687 $ Poids 3 % |
| 2 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 774 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 140 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 554 m · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −104 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.