13 Chemin CARON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479582439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
83020479582439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 395 341 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 864 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 397 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 535 $ Poids 2 % |
| 5 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 587 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 407 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.