345 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 3 064 $/m² · 127,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479670576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
83020479670576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 136 230 $ Poids 2 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 484 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 879 557 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 243 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 760 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.