3 Chemin BELANGER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479692061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
83020479692061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 412 402 $ Poids 21 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 119 409 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 835 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 340 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 616 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 415 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.