431 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 2 350 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479752939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
83020479752939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 902 $ Poids 15 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 283 119 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 418 $ Poids 8 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 134 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 009 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.