18 Chemin SHARP · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
425 000 $
Chalet · 3 554 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479785007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
83020479785007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 056 $ Poids 38 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 370 $ Poids 30 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 797 787 $ Poids 15 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 911 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 890 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 126 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.