13 Chemin L'HEUREUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 12 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 048,5 m²
Frontage
359 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488908651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
83020488908651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 633 m · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 302 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 741 m · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 402 239 $ Poids 20 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 444 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 988 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +550 $ | 115 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 448 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 221 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.