37 Chemin L'HEUREUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
525 700 $
Chalet · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488925313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
83020488925313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin de Kuujjuaq, Lac-Sainte-Marie 2026-08-13 · 500 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, chemin l'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2025-05-22 · 71 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 47 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 952 m · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 772 m · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 967 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 146, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 999 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 12 % |
| 12 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.