2 Rue SAUVE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
83020489006237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±364 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 259 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 083 $ Poids 63 % |
| 2 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 731 m · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 570 499 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.