19 Montée JOACHIM · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 192,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,8 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489122392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
83020489122392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 9 m · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 508 m · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 834 883 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 732 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 885 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 115 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 539 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.