16 Montée JOACHIM · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
653 400 $
Chalet · 4 215 $/m² · 155 m² · constr. 2002 · terrain 6 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,1 m²
Frontage
214 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489123390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
83020489123390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 171 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 144 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 385 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 019 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 878 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 591 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 764 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −68 730 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 986 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 814 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.