12 Montée JOACHIM · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
126 800 $
Autre · 2 065 $/m² · 61,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 71 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489132398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
83020489132398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±363.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 171 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 945 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 215 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 499 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.