4 Rue RENE-LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
255 900 $
Autre · 4 279 $/m² · 59,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 61 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489185935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
83020489185935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 965 m · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 523 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 137 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 536 656 $ Poids 15 % |
| 4 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 110 394 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.