7 Rue DESJARDINS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
474 700 $
Chalet · 4 645 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489195429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
83020489195429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 171 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 723 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 512 $ Poids 61 % |
| 2 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 296 642 $ Poids 31 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 723 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 096 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 418 498 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 818 $ Poids 9 % |
| 6 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 318 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 447 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.