12 CERCLE LEGAULT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489280318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
83020489280318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 393 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 328 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 415 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 908 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.