28 Chemin LAC-VERT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
931 100 $
Chalet · 4 562 $/m² · 204,1 m² · constr. 2011 · terrain 8 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 621 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489284157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
83020489284157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 992 $ Poids 39 % |
| 2 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 854 626 $ Poids 20 % |
| 3 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 537 811 $ Poids 9 % |
| 4 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 162 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.