6 Chemin DRAVEURS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,4 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
83020489374030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 841 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 465 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 314 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 414 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.