9 Chemin DRAVEURS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 776,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
83020489374892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 924 916 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 912 $ Poids 8 % |
| 3 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 406 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 62 778 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 753 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.