40 Chemin CADIEUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 2 282 $/m² · 111,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489416178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
83020489416178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 655 $ Poids 15 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 063 $ Poids 8 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 108 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −26 444 $ | 255 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 357 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.