50 Chemin FRERES · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489645998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
83020489645998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 990 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 418 573 $ Poids 12 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 121 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 347 $ Poids 5 % |
| 4 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 345 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 753 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 422 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.