39 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
406 700 $
Chalet · 4 729 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489722597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
83020489722597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 043 $ Poids 14 % |
| 2 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 859 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 928 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 630 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 760 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 107 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 367 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.