52 Chemin SHARP · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
692 500 $
Chalet · 4 792 $/m² · 144,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489728001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
83020489728001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 406 228 $ Poids 30 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 650 $ Poids 27 % |
| 3 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 668 403 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 853 019 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 206 038 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 789 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.