98 Chemin MCINNIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 121,5 m² · constr. 2001 · terrain 10 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 758,4 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489728776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
83020489728776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 045 $ Poids 44 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 254 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 701 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 992 $ Poids 23 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 135 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 103 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 140 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 106 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 882 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.