43 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
812 900 $
Chalet · 6 158 $/m² · 132 m² · constr. 2011 · terrain 2 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 541 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489732454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
83020489732454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 223 $ Poids 16 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 901 $ Poids 15 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 371 045 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 938 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 821 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 156 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.