45 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 3 575 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489732772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
83020489732772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 775 $ Poids 17 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 145 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 780 402 $ Poids 13 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 752 $ Poids 13 % |
| 5 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 120 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 655 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 924 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 157 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.