52 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
538 300 $
Chalet · 5 040 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489741240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
83020489741240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 854 $ Poids 12 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 387 072 $ Poids 12 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 290 098 $ Poids 11 % |
| 4 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 829 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −85 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 014 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 79 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 132 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 466 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.