12 Chemin RITCHIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
1 081 700 $
Chalet · 6 790 $/m² · 159,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,1 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 568 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489759397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
83020489759397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +129 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 485 167 $ Poids 25 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 045 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 445 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +124 824 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 265 249 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 824 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −57 140 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 027 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 402 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.