78 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
688 800 $
Chalet · 3 870 $/m² · 178 m² · constr. 1955 · terrain 17 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 868 m²
Frontage
271,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489782227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
83020489782227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 419 $ Poids 25 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 115 $ Poids 9 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 955 912 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 788 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.