75 Chemin MCINNIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
523 700 $
Chalet · 4 748 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489851464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
83020489851464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 463 $ Poids 39 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 320 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 363 $ Poids 28 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 490 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 925 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 124 021 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 126 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 950 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 762 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.