51 Chemin MCINNIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
523 200 $
Chalet · 4 752 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489865330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
83020489865330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 354 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 64 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 762 $ Poids 29 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 924 911 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 126 236 $ Poids 6 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 477 $ Poids 4 % |
| 9 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 123 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 949 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 762 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.