145 Chemin L'HEUREUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
708 800 $
Chalet · 5 313 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 9 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 845 m²
Frontage
195 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498835611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
83020498835611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 1 m · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 956 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 351 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 331 $ Poids 3 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 455 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 464 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 042 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 631 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.