135 Chemin L'HEUREUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
312 200 $
Autre · 4 605 $/m² · 67,8 m² · constr. 2012 · terrain 10 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498836586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
83020498836586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±256.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 599 $ Poids 9 % |
| 2 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 955 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 395 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 599 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Gstaad, Lac-Sainte-Marie 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 922 $/m²) 59,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.