2 Chemin MCKENZIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
497 100 $
Chalet · 4 028 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 219 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498911573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
83020498911573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
154 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 653 m · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 574 $ Poids 36 % |
| 2 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 323 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 751 $ Poids 9 % |
| 4 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.