21 Chemin PAIX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
794 100 $
Chalet · 4 171 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498969898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
83020498969898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 482 $ Poids 33 % |
| 2 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 677 314 $ Poids 19 % |
| 3 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 831 897 $ Poids 8 % |
| 4 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 858 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.