56 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
445 600 $
Chalet · 4 157 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499089836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
83020499089836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 598 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 470 036 $ Poids 54 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 598 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 94 323 $ Poids 20 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 302 867 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 987 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 418 032 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 425 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.