8 Chemin BERTRAND · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 2 929 $/m² · 131,3 m² · constr. 1958 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499115617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
83020499115617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 254 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 878 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 608 $ Poids 19 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 310 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 390 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 373 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.