284 Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 9 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 965,1 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499129045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
83020499129045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±110.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 209 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 953 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 957 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 637 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +13 222 $ | 318 405 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 401 171 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.