4 CERCLE ST-DENIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 143,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,5 m²
Frontage
278,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499138173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
83020499138173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±982 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 48 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 913 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 648 568 $ Poids 7 % |
| 4 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 444 782 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 730 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.