306 Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
510 800 $
Autre · 2 788 $/m² · 183,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499147824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
83020499147824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 661 414 $ Poids 42 % |
| 2 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 491 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 837 m · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 819 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 846 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 780 677 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 881 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 062 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 537 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.