295 Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 56,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 115 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499149060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
83020499149060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 015 $ Poids 16 % |
| 2 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 071 $ Poids 11 % |
| 3 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 110 462 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.