18 Chemin BISSON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
420 000 $
Chalet · 3 846 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499151733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
83020499151733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 393 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 450 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 305 357 $ Poids 21 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 393 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 039 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 451 757 $ Poids 10 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 404 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 486 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 412 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 925 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.