12 Chemin BISSON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
324 800 $
Chalet · 4 138 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499152622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
83020499152622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 313 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 375 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 272 m · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 609 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 313 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 129 143 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 620 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.